农村集体土地房屋买卖协议书应该怎么写？

一、农村集体土地房屋买卖协议书应该怎么写？

农村集体土地上房屋买卖问题关键是涉及到宅基地的特殊性，因此买受方的条件是有限制的。

一是买受方必须是集体土地所有权人的集体成员。

二是受让方符合省、自治区、直辖市规定的宅基地申请的条件。

三是需村民小组和村集体经济组织同意。

四是经乡镇政府批准。

至于协议书与其他买卖合同内容没什么差别。无非是坐落、面积、价格、房款支付和房屋交付，以及违约责任等。

主要是先把前面的条件弄清楚，之后再谈其它。否则，不符合条件的，一切无从谈起。

二、房屋买卖协议样本？

样本如下：

出卖人 (甲方)：

身份证号码：

买受人 (乙方)：

身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方愿将其拥有完全产权、合法拥有的位于_______________的房产____栋，房屋所有(共有)权证书号为_________，房屋所有权人为_____;房屋建筑面积为_____平方米(以上内容以<房屋所有权证>登记为准)。以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。乙方自愿购买甲方上述房产。

二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由乙方负担。

三、签定合同同时乙方愿交____元作为定金交给甲方。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分____期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将____%首付房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及____%首付款直接划到甲方的账户中;第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。

四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺：

1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件;

2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。

五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下两种方式解决该房屋的买卖事宜：

1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方，(期限为一个月)。甲方收到房款五天内与乙方去办过户手续。

2、解除协议，甲方收取乙方的定金不与退还，甲方有权再次出卖本房。

六、违约责任

1、甲方如不履行本合同规定的，每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金赔偿赔给乙方。逾期超过一个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款(包括定金全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币______元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金赔偿给甲方。逾期超过一个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方应赔偿甲方经济损失人民币______元。

3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第__种方式解决。

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式____份，甲乙方各执____份。

甲方：

_________年_____月_____日

乙方：

_________年_____月_____日

三、农村房屋土地可以买卖吗？

农村房屋土地不可以买卖，属集体所有。

四、土地买卖合同协议

土地买卖合同协议的重要性与注意事项

土地买卖合同协议是在土地买卖交易中起到至关重要的作用。对于买卖双方而言，拥有一份完善的土地买卖合同协议可以保护双方的合法权益，并规范交易的具体细节。在签订土地买卖合同协议之前，双方需要了解合同的重要性以及需要注意的事项。

1. 土地买卖合同协议的重要性

土地作为一种不可再生的资源，其买卖交易具有特殊性和复杂性。合同的制定可以确保双方在交易中的权益得到保障，并规定双方的权利与责任。以下是土地买卖合同协议的几个重要性方面：

• 权益保护：土地买卖合同协议规定双方的权益和义务，确保双方的合法权益得到保护。协议中可以明确约定双方的权利、义务、限制以及违约责任等内容，有效避免可能的纠纷。
• 风险防范：土地交易中存在许多风险与隐患，如土地的合法性、产权纠纷等。通过合同的签订，可以明确约定土地的所有者、权益归属、产权证明等内容，有效减少风险。
• 交易标的明确：土地买卖合同协议明确约定土地的具体位置、面积、用途、价格等要素，防止因不明确的标的物而引发争议。
• 交易程序规范：合同约定了土地交易的具体流程和程序，规范了交易的各个环节，以确保交易的合法性和合规性。
• 违约责任明确：合同中明确规定了各方违约责任和赔偿条款，一旦发生违约行为，受损害方可以根据合同约定维护自己的合法权益。

2. 土地买卖合同协议的注意事项

在签订土地买卖合同协议之前，双方需要注意以下几个重要事项，以确保合同的有效性和合法性：

• 合同的明确性：合同应当明确约定双方的基本信息、交易标的、交易细则、交易价格、交付时间等具体要素，避免因合同模糊而引发争议。
• 合同条款的合法性：合同条款应当符合相关法律法规的规定，不能涉及违反法律法规的内容，否则可能导致合同无效。
• 权益保护：合同应当充分考虑双方的权益，确保合同公平合理，避免对任何一方造成不当损失。
• 交易条件的约定：合同应当准确约定交易的条件与限制要求，如土地用途、权益转移、权属证明、交付时间等，确保交易的合法性和合规性。
• 违约责任的约定：合同中应当明确约定各方的违约责任和违约赔偿条款，有效维护交易的正常进行和双方的权益。

总之，土地买卖合同协议在土地交易中起到至关重要的作用。双方签订完善的合同可以保护双方的合法权益，规范交易流程，减少风险和纠纷的发生。在签订合同之前，双方需充分了解合同的重要性，注意合同的细节和注意事项，以确保交易的顺利进行。

五、最简单的房屋买卖协议？

以下是一个简单的房屋买卖协议示例：

房屋买卖协议

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

房屋位于____________________（详细地址），建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为____________。

二、成交价格及付款方式

甲乙双方商定，该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：____________________元整）。

乙方在签订本协议时支付甲方定金人民币______元整（大写：____________________元整）。

乙方在房屋过户手续完成之日支付甲方剩余购房款人民币______元整（大写：____________________元整）。

三、房屋交付

甲方应在收到全部购房款后的______日内，将房屋腾空并交付给乙方。

甲方在交付房屋时，应确保房屋内的水、电、煤气、电话、有线电视等各项费用已结清，并将房屋钥匙交于乙方验收。

四、产权过户

甲乙双方应在本协议签订后______日内，共同到房地产管理部门办理房屋产权过户手续。

过户所需费用由______方承担。

五、违约责任

若乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并有权扣除乙方已支付的定金作为违约金。

若甲方未能按约定时间交付房屋或办理产权过户手续，乙方有权解除本协议，并有权要求甲方双倍返还已支付的定金作为违约金。

六、其他约定

甲方应保证所售房屋权属清楚，无产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致产权纠纷或债权债务纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。补充协议与本协议具有同等法律效力。

七、争议解决

本协议在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决。协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________________

签字（或盖章）：____________________

日期：____________________

乙方（买方）：____________________

签字（或盖章）：____________________

日期：____________________

请注意，这只是一个简单的房屋买卖协议示例，实际协议可能需要根据具体情况进行更详细的约定。在签订正式协议前，建议咨询专业律师以确保协议内容合法、有效。

六、父女房屋买卖协议怎么写？

经双方协商写明居住位置面积出售价价钱付款条件等符合法规条件并经公证方可有效，再到房管部门办理过户手续。

七、房屋地基买卖协议合同怎么写？

宅基地转让协议

甲方：***身份证号码*** 乙方：***身份证号码***

乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：

一、甲方转让的宅基地位置为************* ，该宅基地登记面积共***平方米；

二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：***。

三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：

1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意；

2、该房屋的抵押状况为：***。

3、该房屋的使用状况为：***。

四、转让的价格为人民币

八、农村房屋买卖协议怎么退款？

农村房屋买卖协议退款一般需要以下步骤：

首先，双方当事人应协商解决退款事宜，如果达成一致，可以按照协议约定的方式进行退款。如果无法协商一致，可以通过法律途径解决纠纷。

其次，退款时应提供相关证明材料，如购房合同、付款凭证等。退款金额应按照协议约定或法律规定进行退还。

最后，退款过程中应注意保留相关证据，如退款通知书、银行转账凭证等，以备日后维权使用。

退款过程中，双方应保持沟通，遵守协议约定，确保退款顺利进行。

九、农村房屋买卖协议怎么写？

农村房屋买卖协议一般需要包括以下内容：

1. 买卖双方的姓名、身份证号码、联系电话、住址等基本信息；

2. 房屋的具体位置、面积、建筑结构、状况等描述信息；

3. 房屋交易的价格、支付方式、转移方式等交易相关的细节；

4. 买卖双方的权利义务，比如房屋的交付时间、交付条件、维修责任、违约责任、损失赔偿等；

5. 其他补充条款和附加条件。

下面是一个简单的农村房屋买卖协议的范例：

《农村房屋买卖协议书》

甲方：（卖方姓名） 身份证号：*************** 电话号码：************* 住址：***********************

乙方：（买方姓名） 身份证号：*************** 电话号码：************* 住址：***********************

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、公正透明的基础上经协商达成如下协议：

一、房屋交易情况

甲方将其位于（农村村名）的建筑面积为XX平方米，用途为（居住/商业/集体用房等）的房屋出售给乙方，产权证号为XXXXXXX。

二、房屋交易价格及支付方式

1.交易价格：_______________元整。

2.支付方式：（1）买方在签订本协议时向卖方支付房屋交易价格_______________元整（大写）。

                     （ 2 ）买房在办理房屋过户手续时向卖方支付房屋交易价格的余款。

三、房屋交付及过户

1.房屋交付时间：双方在签订本协议后10日内.

2.房屋交付条件：卖方向买方交付产权证及房屋租赁协议等相关材料，保证房屋及其产权的完整、合法的转移给买方。

3.房屋过户办理：买卖双方应当在房屋交付后10日内，向产权所在乡镇人民政府的自然资源主管部门办理房屋过户手续，买方承担所有办理过户的费用。

四、买卖双方的权利及义务

（1）卖方保证所出售的房屋所有权未受到任何限制，不存在抵押、担保、赠与、租赁、协议转让等情况。

（2）买方保证所支付款项来源合法，不存在任何违反法律、法规的情况。

（3）卖方保证房屋的建筑质量，对房屋的隐蔽工程进行保修一年，承担因房屋隐蔽工程问题而引发的损失赔偿。

（4）买方应按照约定支付房屋交易价格，保证不违约。

（5）买卖双方应当在履行本协议过程中进行必要的协商和沟通，保证交易的顺利完成。

五、违约责任

（1）在协议履行过程中，如果任何一方违反了协议条款，应当承担相应的违约责任。

（2）由于卖方原因导致交易无法完成，除非买方同意，卖方应向买方赔偿违约金：_____________元整。

（3）由于买方原因导致交易无法完成，除非卖方同意，买方应向卖方赔偿违约金：_____________元整。

六、争议解决

（1）本协议的效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

（2）如买卖双方在履行本协议过程中发生争议，应协商解决；如协商不成，应将争议提交有管辖权的人民法院解决。

七、附加条款

（双方根据交易具体情况协商增加，如没有可不填写）

八、协议生效和效力

本协议经甲、乙双方签字盖章后生效，并具有合同效力。

甲方（卖方）： 乙方（买方）：

签字： 签字：

日期： 日期：

十、房屋买卖押金协议怎么写？

房屋买卖合同甲方：（卖房人）乙方：（买房人）

一，今有甲方砖瓦结构房屋四间，出售给乙方。价格 。交定金人民币 元。余款于房屋交接时一次付清。

二，房屋具体位置： 面积：

三，左右邻居： 四，交房日期： 五，如有甲方违约，定金双倍返还；如乙方违约定金不返还。甲方：签字乙方：签字中间人：签字日期：