对一个地区的房地产数据进行分析可以从哪些数据入手？

一、对一个地区的房地产数据进行分析可以从哪些数据入手？

1、可以去当地的一些网站去找一些信息，官方的如省级及市级房地产住宅与信息网、房地产协会、统计局、住建厅等网站，或者房地产网站如搜房、新浪乐居、当地门户网站的房地产频道等。

2、需要的数据一般有土地市场供应及成交情况，房地产市场的存量及销售数据（成交套数、面积、销售均价等），如果细分，还可以针对不同区或者不同的物业形态进行分析。

二、房地产市场数据？

衡量房价高低的最科学数据是房价收入比。房价收入比通常用一套房屋的平均价格与家庭年平均总收入之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。

每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式如下：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格； 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。

房价与收入的合理比例在4-6之间，如果计算出的房价收入比高于这个范围，则认为房价偏高，房地产可能存在泡沫。

先以县城为例，因为县城是中国人口居住最多的城市。2021年县城及县级市城区常住人口约2.5亿人，占全国城镇常住人口的近30%。

目前大部分县城人均年总收入超过了5万元，注意说的是总收入。按七普数据，我国户均人口2.62人，则家庭年总收入为13万元。按县城平均房价6000元每平方米，并按小康户型90平方米计算，则房价收入比是4.15（54/13），完全位于4-6的合理区间。

依据片面的数据会导致决策偏差。多年来认为房价过高、房地产泡沫严重的舆论占据了主流，决策部门据此对房地产业实施严厉打压遏制，房地产业暴雷，有经济失速落地的危险。

三、恒大负债对房地产有什么影响？

恒大集团的巨额负债确实对房地产市场有一定的影响。首先，恒大作为中国最大的房地产开发商之一，其债务问题可能引发市场对整个房地产行业的担忧，导致市场信心下降，投资者对房地产行业的信任减少。

其次，恒大的负债问题可能导致公司经营能力受到影响，进而可能延缓或者停滞项目的开发和销售进程，从而对房地产市场供应和需求构成一定的影响。此外，恒大的负债问题也可能拖累其供应链上的其他企业，例如材料供应商和施工公司，甚至可能引发房地产市场的连锁反应。

然而，需要注意的是，恒大的负债问题并不代表整个房地产行业出现结构性问题。房地产市场的发展受到多种因素的影响，包括政府政策、市场需求、经济发展等等。因此，恒大负债问题对房地产市场的影响可能是临时的和局部的，而整个房地产行业的发展仍受诸多因素共同影响。

四、房地产数据的意义？

作为一个数据库最大的意义就是收集资源，进行大数据分析，有针对性做宣传推广增加成交率

五、如何获得房地产数据？

废话不多说，上图！

有图有链接，自取。

• 镝数聚；https://www.dydata.io/

直接在搜索栏里搜索房地产行业就可以直接得到，成交量、销售价、开发建设情况统计表应有尽有。房地产行业报告也都是免费的。都来自权威金融机构。

• 房天下 ；https://link.zhihu.com/?

价格指数实时监测，动态变化数据可视化。

研究报告也很全面，专门性的房地产行业前沿数据平台。

• 中房网 ；www.fangchan.com/data/

中国房地产业协会的官方网站，秉承“服务行业有推动，服务会员上水平，服务政府有作为”的宗旨，致力于打造中国房地产行业具有权威和有公信力的行业资讯、测评研究及数据平台。

• 贝壳研究院 ；https://research.ke.com/analysis/

隶属于贝壳找房，依托于贝壳交易平台的海量真实交易数据，丰富的房屋交易场景和多元的产品，围绕新居住产业互联网发展的焦点问题，坚守开放、前瞻的研究视野，致力于成为新居住领域的领先智库。

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六、CPI数据对原油的影响大吗？

不大。

CPI是居民消费信心指数数据。它反映的是一段时间内的经济发展状况。通过影响汇率来影响原油市场的价格。这种指数数据的影响力并没有多大。远没有非农数据。EIA数据 API数据等对原油价格的影响大。

七、房地产新政对房地产的影响？

1.房地产股将出现明显上涨。

2.一线城市、强二线城市房价明显上涨。

3.普通城市中心区的房价，将有不同程度的回暖。但三四线城市上涨动力有待观察。

4.部分房地产商将可以通过回笼资金，避免资金链断裂。

5.未来针对拥有多套住房的居民，征收累进式、惩罚性房产税的可能性进一步降低。

八、如何快速收集房地产数据？

首先对数据进行归类，小区的具体信息、销售情况可以从搜房、链家等d房地产网站进行数据查询。政策情况、规划就只能从政府网站上找寻相关数据。或者直接找克而瑞等数据公司，直接可以获得整理好的数据。

九、对房地产的认识？

首先房地产目前是我国的支柱性行业之一，带动了就业以及其他约几十种行业的发展(水泥、钢材、木材、铝材等等）。

十、原油库存数据对油价影响大吗？

原油库存数据是直接影响原油价格的，与之息息相关。原油库存过多价格就会跌，反之库存缺失价格就会涨，物以稀为贵这个道理在这儿体现的很明显。